Bilan 2023 et perspectives 2024 du marché immobilier français
Faut-il investir en immobilier cette année ?EN RÉSUMÉ
- Volume de transactions immobilières en nette baisse en 2023.
- Attentisme des Acheteurs relatif à la possible poursuite de la correction des prix ainsi que baisse des taux d’intérêts en 2024.
- Acquérir un toit reste la priorité des Français.
- L’État demeure relativement ambigu entre soutenir le secteur comme d’accoutumée ou le laisser s’assainir de lui-même.
- Les Régions périphériques souffrent moins que les grandes villes.
Analyse de la FNAIM
Lors d’une conférence de presse tenue le 16 janvier 2024, Loïc Cantin, Président de la FNAIM (Fédération Nationale de l’Immobilier), a présenté un aperçu de la situation immobilière de l’année 2023 ainsi que les perspectives pour 2024.
Cette prise de parole met en évidence les défis auxquels le marché immobilier français est confronté et met en lumière les évolutions en cours ou à venir.
Pour les professionnels de l’immobilier et ceux envisageant des projets dans ce secteur pour 2024, il est essentiel d’assimiler et de s’ajuster à ces nouvelles réalités économiques afin de repérer et de saisir les opportunités qui se présentent.
Bilan du marché immobilier français en 2023
En 2023, le marché immobilier français a connu un bilan marqué par un changement significatif.
Après une phase de croissance soutenue, le secteur a brusquement basculé vers une période de turbulences inédites, caractérisée par une crise du logement tangible pour de nombreux Français.
Cette situation, aggravée par des facteurs macroéconomiques et des politiques du logement changeantes, a profondément altéré les schémas d’achat, de vente et de location de biens immobiliers à travers le pays.
Baisse des ventes
La baisse historique des ventes de logements, estimée à 22% en 2023, constitue un événement sans précédent au cours des cinquante dernières années.
Cette diminution ramène les niveaux de vente à ceux observés sept ans auparavant, soulignant la fragilité du marché immobilier face à divers facteurs économiques et sociaux.
Baisse des prix
En 2023, la baisse des prix immobiliers constitue un autre élément notable.
À Paris, le recul moyen de -5,7% reflète une diminution dans les grandes métropoles, tandis que certaines régions moins sous pression connaissent une stabilité, voire une légère hausse des prix.
Cette disparité régionale souligne la diversité du marché immobilier français, façonnée par des dynamiques locales spécifiques.
Les principaux facteurs influençant le marché immobilier
- REn 2023, le marché immobilier a subi de plein fouet l'impact combiné de divers facteurs économiques défavorables. L'inflation, la hausse des taux d'intérêt et les difficultés d'accès au crédit immobilier ont considérablement restreint le pouvoir d'achat des Français en matière immobilière, entraînant ainsi une nette diminution des transactions.
- RL'inflation et l'augmentation des taux d'intérêt ont notablement alourdi les coûts d'emprunt, rendant l'achat de biens immobiliers plus onéreux pour les ménages. Cette conjoncture a directement contribué à la baisse des transactions, dissuadant les acheteurs potentiels en raison du coût croissant du financement immobilier.
- RLa baisse du pouvoir d'achat immobilier, estimée à 15% sur deux ans, a été aggravée par des conditions d'accès au crédit plus restrictives. Cela a restreint la capacité des ménages à investir dans l'immobilier, exacerbant ainsi la crise du logement en France.
Régions et villes : les grandes gagnantes et perdantes
La baisse des transactions et des prix s’est manifestée de manière disparate à travers le territoire français en 2023.
Tandis que les grandes villes ont enregistré des baisses de prix significatives, certaines régions ont affiché une résilience, voire une légère croissance.
Cette diversité de situations souligne l’importance d’examiner les particularités locales dans l’analyse du marché immobilier.
les plus touchées par la baisse des prix, marquant ainsi une correction après plusieurs années de hausse continue.
À Paris, le franchissement de la barre symbolique des 10 000 euros par mètre carré illustre cette tendance à la baisse.
À l’inverse, certaines régions périphériques et territoires d’outre-mer ont enregistré des baisses de prix plus modérées, voire des hausses légères.
Ces zones ont suscité un intérêt croissant en raison de leur meilleur rapport qualité-prix et d’une qualité de vie supérieure, attirant ainsi les acheteurs et les investisseurs en quête d’opportunités.
Ce bilan du marché immobilier en 2023 met en lumière la complexité et la diversité des dynamiques en jeu.
Malgré un contexte global de ralentissement, les disparités régionales offrent des opportunités spécifiques, encourageant une analyse nuancée, notamment pour les porteurs de projets souhaitant s’impliquer sur ce marché.
Entre stabilisation des taux d’intérêt et ajustement des prix, le secteur de l’immobilier pourrait connaître une dynamique renouvelée en 2024.
Edouard BINET
Responsable du Pôle Investissement Immobilier
Politique du logement : que propose la FNAIM ?
Le bilan du marché immobilier en 2023 met en lumière des défis persistants auxquels le secteur est confronté. Face à cette situation, la FNAIM fait appel aux pouvoirs publics pour mettre en place des mesures concrètes visant à inverser la tendance à la baisse et à revitaliser le marché.
La FNAIM souligne la nécessité d’augmenter considérablement l’offre de logements pour faire face à une crise du logement qui s’est intensifiée en 2023, avec une offre insuffisante par rapport à une demande croissante. Cela nécessite l’adoption de politiques favorisant la construction de nouveaux logements, notamment en simplifiant les procédures administratives et en accordant des incitations fiscales aux promoteurs immobiliers.
Pour rendre l’accession à la propriété plus accessible, devenue de plus en plus difficile pour de nombreux Français en raison de l’augmentation des prix et des conditions de crédit restrictives, la FNAIM insiste également sur l’importance des mesures incitatives et de l’assouplissement des conditions de crédit, ainsi que sur le renforcement des aides existantes, telles que le prêt à taux zéro, et l’introduction de nouvelles subventions ciblées.
Des aides financières accrues et des dispositifs de soutien doivent également être mis en place pour relever les défis de la transition énergétique et accélérer la rénovation énergétique des logements existants. Il est essentiel d’encourager les propriétaires à entreprendre des travaux d’amélioration de la performance énergétique de leurs biens et de les accompagner dans cette démarche.
Dans une récente interview accordée au Parisien, Gabriel Attal a évoqué un projet de loi en cours sur la question du logement. Il a notamment mentionné la présentation prochaine de 20 territoires où toutes les procédures seront simplifiées pour permettre la construction rapide de logements, avec pour objectif la création de 30 000 logements neufs en 3 ans dans ces 20 territoires ciblés. En ce qui concerne l’accessibilité, il a évoqué la modification de la loi SRU avant l’été et a exhorté les banques à respecter leur engagement de revoir les crédits immobiliers non accordés et de limiter les refus de prêts injustifiés.
Les perspectives du marché immobilier pour 2024
Les perspectives du marché immobilier pour 2024 annoncent plusieurs ajustements, aussi bien au niveau des taux d’intérêt que des prix de l’immobilier, qui devraient influencer significativement les stratégies d’achat, de vente et d’investissement.
Évolution des taux d'intérêt
Après une période de hausse, une stabilisation des taux d’intérêt autour de 4% est prévue pour le premier trimestre 2024.
Cette projection repose sur les actions entreprises par les autorités monétaires pour contrôler l’inflation tout en soutenant la croissance économique.
Un tel scénario devrait stimuler le marché immobilier en rendant le financement plus accessible aux acheteurs.
Tendances des prix et des volumes de vente
La correction des prix initiée en 2023 devrait se poursuivre en 2024, avec une baisse modérée dans les zones les plus surévaluées.
Cet ajustement des prix pourrait encourager une reprise des transactions, bien que le volume global des ventes puisse rester en deçà des niveaux observés les années précédentes.
Les grandes villes, en particulier, pourraient voir leur marché se stabiliser, ouvrant ainsi de nouvelles opportunités aux acquéreurs.
Entre stabilisation des taux d’intérêt et ajustement des prix, le secteur de l’immobilier pourrait connaître une dynamique renouvelée en 2024.
Enjeux à venir sur le marché immobilier
L’année 2024 sera marquée par des défis majeurs pour le secteur immobilier, nécessitant des réponses appropriées tant des acteurs du marché que des politiques publiques. L’accessibilité à la propriété demeure un défi crucial, surtout pour les primo-accédants. Des mesures d’accompagnement telles que les aides à l’achat et les dispositifs favorisant le premier investissement immobilier seront indispensables pour soutenir la demande.
La transition énergétique du parc immobilier français constitue un autre enjeu de taille. Les incitations à la rénovation énergétique, visant à réduire l’empreinte carbone des bâtiments, devront être renforcées. Cela requiert une collaboration étroite entre les pouvoirs publics, les professionnels de l’immobilier et les propriétaires.
Face aux défis d’accessibilité et de durabilité, l’innovation et l’adaptabilité seront plus que jamais essentielles pour réussir sur le marché immobilier. Ces perspectives offrent un terrain propice à l’entrepreneuriat dans l’immobilier, à condition de prendre en compte les attentes évolutives du marché.
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Professionnels de l’Immobilier : Rôle et impact
Le secteur immobilier, malgré ses défis, reste un pilier essentiel du développement économique et social en France. Avec ses 150 000 emplois et ses 32 000 agences immobilières et administrateurs de biens, il demeure un moteur important de croissance et d’innovation, ayant généré un chiffre d’affaires de 19,4 milliards d’euros en 2023.
Recourir à un professionnel de l’immobilier présente de multiples avantages. En effet, cela permet de bénéficier d’une expertise locale, de conseils personnalisés pour la négociation des prix, la rédaction des contrats et le respect des réglementations en vigueur.
Avec 62% des transactions réalisées par des professionnels, le secteur offre des perspectives de carrière attrayantes. Il constitue non seulement un moteur économique, mais également un vivier d’opportunités professionnelles et de développement personnel.
Face aux enjeux actuels, la formation s’adapte pour répondre aux nouvelles attentes des clients et aux défis technologiques. Ainsi, les compétences en négociation, en droit immobilier, en gestion de patrimoine, ainsi que la maîtrise des outils numériques, sont devenues indispensables pour exceller dans ce domaine.
Les esprits les plus entreprenants peuvent se tourner vers la création d’entreprise en ouvrant une agence immobilière, en devenant mandataire, en se lançant dans la rénovation ou en créant des services immobiliers.
Entreprendre dans l’immobilier représente non seulement une opportunité de carrière enrichissante, mais aussi un moyen de contribuer de manière significative à la société. La franchise, notamment, offre un modèle d’affaires éprouvé pour ceux qui souhaitent se lancer dans l’aventure entrepreneuriale avec le soutien d’un réseau établi.
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