5 RAISONS D’ACQUÉRIR LA NUE-PROPRIÉTÉ DE PARTS DE SCPI

Bénéficier d'une décote sur le prix de souscription

EN BREF

  • Le démembrement de parts de SCPI s’avère être un excellent moyen d’optimiser sa situation fiscale.
  • Ce procédé implique la séparation temporaire de la nue-propriété et de l’usufruit d’un bien pendant une période définie.
  • En investissant dans des parts de SCPI en démembrement, il est possible de bénéficier d’une décote avantageuse.

Comment fonctionne le démembrement ?

Le démembrement temporaire en SCPI consiste à séparer, pour une période déterminée par contrat, la nue-propriété (représentant les murs du bien) et l’usufruit (correspondant aux loyers perçus).

La durée de démembrement varie généralement entre 3 et 20 ans, l’optimum se situant souvent entre 7 et 10 ans.

Les frais d’acquisition pour un démembrement temporaire s’appliquent aussi bien au nu-propriétaire qu’à l’usufruitier, de même que le délai de jouissance.

Classement des meilleurs SCPI en démembrement (1)

Les avantages de l’achat en nue-propriété sont nombreux et ciblent certains profils d’investisseurs

  • RUne décote lors de l'acquisition des parts de SCPI démembrées, offrant ainsi un prix avantageux.
  • RUne exonération d'impôt pendant toute la période du démembrement, car aucun dividende n'est versé. Cette option convient donc particulièrement à ceux qui n'ont pas besoin de revenus supplémentaires.
  • RUne exonération d'impôt sur la plus-value réalisée lors de la consolidation des parts, ce qui bénéficie surtout aux contribuables à taux d'imposition élevé, réalisant ainsi une opération fiscalement avantageuse.
  • RUne non-assujettissement à l’impôt sur la fortune immobilière (IFI) sur les parts de SCPI, offrant une optimisation fiscale supplémentaire.
  • RÀ la fin du démembrement temporaire, les investisseurs retrouvent la pleine propriété des parts, revalorisées avec le temps, et commencent à percevoir des revenus imposables à ce moment-là.

Classement des meilleures SCPI en démembrement

Voici notre classement des meilleures SCPI en démembrement, sélectionnées pour vous permettre de tirer parti du Taux de Rendement Interne (TRI) optimal en fonction d’une certaine durée :

Nom SCPI Secteur Tri Durée recommandée
Foncière des Praticiens Santé 3,46 % 10 ans
Activimmo Logistique 3,69 % 9 ans
Coeur de Régions Diversifiée 3,73 % 10 ans
PH Hospitalité Europe Santé 3,89 % 10 ans
Kyaneos Pierre Logement 3,94 % 10 ans
Epsilon 360 Diversifiée 4,16 % 5 ans
Vendôme Régions Diversifiée 4,25 % 8 ans
Remake Live Europe 4,56 % 5 ans
Novaxia Néo Diversifiée 4,56 % 5 ans
Iroko Zen Diversifiée 4,83 % 5 ans
guillemet
Expert Investir Nue Propriété

Depuis plus de 10 ans, nous recommandons les SCPI pour ceux souhaitant consacrer leur temps à autre chose que gérer un locataire. 

L’attention se porte sur des SCPI ‘ Historiques ‘ gérées par quelques Asset Managers solides ainsi que sur certaines SCPI ‘ Nouvelle Génération Européenne ‘.

Edouard BINET
Responsable du Pôle Investissement Immobilier

guillemet
Les avantages de l’achat de parts de SCPI démembrées

Les avantages de l’achat de parts de SCPI démembrées

Le démembrement de propriété est un véritable outil pour gérer et optimiser son patrimoine : réduction du prix d’acquisition, allègement de la fiscalité, organisation de la transmission, … Cette technique se démocratise et devient plus souple et accessible si l’on...