Programme en nue propriété

La sélection des meilleurs programmes immobiliers neufs et rénovés en France, en démembrement

Notre sélection de programmes nue-propriété en France

Je clique sur la carte pour accéder aux logements en cours de commercialisation :

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Le Perreux-sur-Marne (94) – Le Roosevelt
APPARTEMENT

Le Perreux-sur-Marne (94) – Le Roosevelt

7-9, avenue du Président Roosevelt
Le Perreux sur Marne - 94170

Grand Angle - MS
APPARTEMENT

Grand Angle – MS

67 Avenue de la Division Leclerc
Le Bourget - 93350

Mistral - Paris 14
APPARTEMENT

Mistral – Paris 14

70 avenue du Général Leclerc,
PARIS - 75014

Rivages - Mandat
APPARTEMENT

Rivages – Mandat

115 avenue du 11 novembre 1918
Bandol - 83150

LES BALCONS DE LA COTE BLEUE
APPARTEMENT

LES BALCONS DE LA COTE BLEUE

5 esplanade de la Gare
SAUSSET LES PINS - 13960

Cap Riviera uls
APPARTEMENT

Cap Riviera uls

3 Avenue Riviera et 6 impasse des cabrolles
Menton - 06500

Sceaux (92) – Harmonia
APPARTEMENT

Sceaux (92) – Harmonia

53, rue du Docteur Roux
Sceaux - 92330

Heritage
APPARTEMENT

Heritage

26 rue Bretonneau,
SAINT-CYR-SUR-LOIRE - 37540

SILVER AGE
APPARTEMENT

SILVER AGE

12 rue de la Carasse
CASTELGINEST - 31780

Pavillon Magnan - Parkings
APPARTEMENT

Pavillon Magnan – Parkings

18 boulevard de magnan
Nice - 06200

ART DE VILLE
APPARTEMENT

ART DE VILLE

2-6 Avenue de l'Alma
SAINT-MAUR-DES-FOSSES - 94100

L'IMPERIALE
APPARTEMENT

L’IMPERIALE

60 à 72 avenue Paul Doumer
RUEIL-MALMAISON - 92500

29 BEAUSOLEIL
APPARTEMENT

29 BEAUSOLEIL

29-31 Avenue de Villaine
BEAUSOLEIL - 06240

Majis - Domaine Privé MS- Hors Perl
APPARTEMENT

Majis – Domaine Privé MS- Hors Perl

Chemin de Roumagoua
La Ciotat - 13600

CAP RIVIERA ULI
APPARTEMENT

CAP RIVIERA ULI

6 impasse des Cabrolles
MENTON - 06500

L'Opera - Lyon 1er -  MS
APPARTEMENT

L’Opera – Lyon 1er – MS

2, 3, 4 Rue de la République
Lyon - 69001

Le saviez-vous ?

Notre Cabinet Patrimonial présente des positions dominantes sur les principaux moteurs de recherche web. Les nombreuses demandes de la part des internautes se traduisent par un volume de dossiers très conséquent.

Ce poids significatif nous permet de négocier et d’obtenir de la part des constructeurs de programmes nue-propriété des conditions tarifaires avantageuses.

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Comment choisir le meilleur programme immobilier en nue-propriété ?

Principe d’un programme en nue-propriété

Etre nu-propriétaire permet à tout investisseur de bénéficier d’avantages fiscaux et patrimoniaux intéressants en optant pour un programme en nue-pro.

La nue-propriété est créée par le démembrement de la pleine propriété.

La pleine propriété d’un bien immobilier est constituée de deux éléments :
  1. La nue-propriété et
  2. L’usufruit.

L’investisseur en nue-propriété possédera les murs du bien immobilier et en deviendra propriétaire intégralement après 17 ans de démembrement (en moyenne).

L’autre partie se composant de l’usufruit sera acquise par un bailleur social qui pourra le louer et percevoir les fruits de cette location.

Immeubles pour investir en nue-pro France

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Les avantages à choisir une résidence en démembrement

L’investisseur qui choisit un programme en nue propriété pourra bénéficier d’une décote lors de l’achat du bien immobilier en nue pro.

De plus, en optant pour un programme en nue propriété, au terme du démembrement, l’investisseur obtiendra une plus-value supérieure à la valeur d’acquisition de la nue propriété.

Ce bien lui permet de se constituer un patrimoine immobilier et au terme du démembrement d’obtenir l’intégralité de la propriété.

Par la suite l’investisseur pourra générer des revenus complémentaires en décidant de louer son bien à un particulier pour sa retraite par exemple. Il pourra aussi transmette l’usufruit à ses descendants et ne conserver que la nue-propriété pour éviter toute imposition.

Pendant la période de démembrement, le nue-propriétaire pourra être exonéré de l’IR car il ne perçoit aucun revenu locatif durant la période de démembrement contrairement à l’usufruitier.

Les intérêts d’emprunts peuvent être imputés sur ses autres revenus fonciers si l’acquisition de la nue-propriété se fait à crédit.

Son investissement immobilier ne sera pas soumis à l’IFI si l’investisseur achète la nue propriété avec ses propres capitaux.

L’entretien et les réparations seront à la charge de l’usufruitier et non du propriétaire. Donc aucune charge locative n’incombe au nu-propriétaire.

Réaliser un investissement dans un programme en nue propriété est un choix vous permettant d’optimiser votre patrimoine à long terme et de générer des revenus après la période de démembrement.

A la fin du démembrement, ce bien immobilier vous permet d’obtenir une plus-value sur du long terme (objectif non-garanti) et de dégager une rentabilité importante en cas de revente.

Cependant un programme en nue-propriété nécessite d’effectuer des recherches concernant l’endroit où vous souhaitez investir.

Notre Cabinet Patrimonial proposant des programmes en nue-propriété neuf vous permettra de bénéficier des avantages de ce type d’investissement.

Grâce à nos conseils et une bonne connaissance du marché immobilier, les programmes en nue-propriété que nous proposons vous permettront de valoriser votre patrimoine à long terme.

Parmi 188 appartements récemment arrivés en fin de démembrement (dit autrement rentrés déinitivement en pleine propriété dans le patrimoine de nos clients investisseurs) :

46% ont été remis en vente. 40% ont été reloués aux locataires en place à un loyer de marché via un bail d’habitation. 7% sont désormais loués à de nouveaux locataires. Enfin, les 7% restants ont été repris par les propriétaires pour leur propre usage.

 

Gilles Leveillet

Responsable du Pôle Investissement Immobilier

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Quelques programmes nue-propriété précédemment commercialisés

Le choix de programmes nue-propriété par grande ville française

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