Programme NUE PROPRIÉTÉ

La sélection des meilleurs programmes immobiliers neufs et rénovés en France, en démembrement

Programme immobilier en nue propriété

Notre sélection de programmes nue-propriété en France

Je clique sur la carte pour accéder aux logements en cours de commercialisation :

Rechercher un programme immobilier

Green Side 1 - MS
APPARTEMENT

Green Side 1 – MS

88,90,92 rue Edmond Locard
Lyon - 69005

LES ROCHES ROUGES
APPARTEMENT

LES ROCHES ROUGES

2 avenue d'Occitanie
MONTPELLIER - SAINT-GEORGES-D'ORQUES - 34680

MONASTERE DE LA VISITATION SAINTE MARIE (30)
APPARTEMENT

MONASTERE DE LA VISITATION SAINTE MARIE (30)

9 Boulevard Carnot
Pont-Saint-Esprit - 30130

LES 2 ÉLÉGANTES  ULI
APPARTEMENT

LES 2 ÉLÉGANTES ULI

61-63 boulevard de Créteil
SAINT-MAUR-DES-FOSSES - 94100

Bloom
APPARTEMENT

Bloom

70 rue du Collège,
Marcq-en-Baroeul - 59700

La Galerie Peretti
APPARTEMENT

La Galerie Peretti

124 avenue Achille Peretti,
Neuilly-sur-Seine - 92200

Les Plantes - MS
APPARTEMENT

Les Plantes – MS

32 Rue du Souvenir
Maisons-Laffitte - 78600

LES DEUX LACS
APPARTEMENT

LES DEUX LACS

Route d'Aix-les-Bains
RUMILLY - 74150

VILLAS MONT CAUME (83)
APPARTEMENT

VILLAS MONT CAUME (83)

80 Ancien Chemin du Castellet
La Cadière-d'Azur - 83740

Viroflay (78) – Les Lumières
APPARTEMENT

Viroflay (78) – Les Lumières

11, avenue Gaston Boissier
Viroflay - 78220

LE SAVIEZ-VOUS ?

Notre Cabinet Patrimonial présente des positions dominantes sur les principaux moteurs de recherche web. Les nombreuses demandes de la part des internautes se traduisent par un volume de dossiers très conséquent.

Ce poids significatif nous permet de négocier et d’obtenir de la part des constructeurs de programmes nue-propriété des conditions tarifaires avantageuses.

LE CHOIX DE PROGRAMMES NUE-PROPRIÉTÉ PAR GRANDE VILLE FRANÇAISE

Paris

Lyon

Marseille

Bordeaux

Nantes

Lille

Strasbourg

Nice

Toulouse

Montpellier

Rennes

COMMENT CHOISIR LE MEILLEUR PROGRAMME IMMOBILIER EN NUE-PROPRIÉTÉ ?

PRINCIPE D’UN PROGRAMME EN NUE-PROPRIÉTÉ

Etre nu-propriétaire permet à tout investisseur de bénéficier d’avantages fiscaux et patrimoniaux intéressants en optant pour un programme en nue-pro.

La nue-propriété est créée par le démembrement de la pleine propriété.

La pleine propriété d’un bien immobilier est constituée de deux éléments :

  1. La nue-propriété et
  2. L’usufruit.

L’investisseur en nue-propriété possédera les murs du bien immobilier et en deviendra propriétaire intégralement après 17 ans de démembrement (en moyenne).

L’autre partie se composant de l’usufruit sera acquise par un bailleur social qui pourra le louer et percevoir les fruits de cette location.

Immeubles pour investir en nue-pro France

CONTACTEZ-NOUS POUR CHOISIR LE MEILLEUR PROGRAMME EN DÉMEMBREMENT

Les avantages à choisir une résidence en démembrement

L’investisseur qui choisit un programme en nue propriété pourra bénéficier d’une décote lors de l’achat du bien immobilier en nue pro.

De plus, en optant pour un programme en nue propriété, au terme du démembrement, l’investisseur obtiendra une plus-value supérieure à la valeur d’acquisition de la nue propriété.

Ce bien lui permet de se constituer un patrimoine immobilier et au terme du démembrement d’obtenir l’intégralité de la propriété.

Par la suite l’investisseur pourra générer des revenus complémentaires en décidant de louer son bien à un particulier pour sa retraite par exemple. Il pourra aussi transmette l’usufruit à ses descendants et ne conserver que la nue-propriété pour éviter toute imposition.

Pendant la période de démembrement, le nue-propriétaire pourra être exonéré de l’IR car il ne perçoit aucun revenu locatif durant la période de démembrement contrairement à l’usufruitier.

Les intérêts d’emprunts peuvent être imputés sur ses autres revenus fonciers si l’acquisition de la nue-propriété se fait à crédit.

Son investissement immobilier ne sera pas soumis à l’IFI si l’investisseur achète la nue propriété avec ses propres capitaux.

L’entretien et les réparations seront à la charge de l’usufruitier et non du propriétaire. Donc aucune charge locative n’incombe au nu-propriétaire.

Réaliser un investissement dans un programme en nue propriété est un choix vous permettant d’optimiser votre patrimoine à long terme et de générer des revenus après la période de démembrement.

A la fin du démembrement, ce bien immobilier vous permet d’obtenir une plus-value sur du long terme (objectif non-garanti) et de dégager une rentabilité importante en cas de revente.

Cependant un programme en nue-propriété nécessite d’effectuer des recherches concernant l’endroit où vous souhaitez investir.

Programme immobilier en nue propriété

Notre Cabinet Patrimonial proposant des programmes en nue-propriété neuf vous permettra de bénéficier des avantages de ce type d’investissement.

Grâce à nos conseils et une bonne connaissance du marché immobilier, les programmes en nue-propriété que nous proposons vous permettront de valoriser votre patrimoine à long terme.

guillemet
Agent Immobilier Nue Propriété

« Parmi 188 appartements récemment arrivés en fin de démembrement (dit autrement rentrés déinitivement en pleine propriété dans le patrimoine de nos clients investisseurs) :

46% ont été reloués aux locataires en place à un loyer de marché via un bail d’habitation. 7% sont désormais loués à de nouveaux locataires. Enfin, les 7% restants ont été repris par les propriétaires pour leur propre usage. »

Edouard BINET
Responsable du Pôle Investissement Immobilier

guillemet
guillemet
Agent Immobilier Nue Propriété

« Parmi 188 appartements récemment arrivés en fin de démembrement (dit autrement rentrés déinitivement en pleine propriété dans le patrimoine de nos clients investisseurs) :

46% ont été reloués aux locataires en place à un loyer de marché via un bail d’habitation. 7% sont désormais loués à de nouveaux locataires. Enfin, les 7% restants ont été repris par les propriétaires pour leur propre usage. »

Edouard BINET
Responsable du Pôle Investissement Immobilier

Quelques programmes nue-propriété précédemment commercialisés

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Programme Nue-Propriété Paris
14 rue Didot – Arborescence

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PROGRAMME NEUF COGEDIM – NOUVELLE VAGUE – PARIS EN DÉMEMBREMENT DE PROPRIÉTÉ

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Immobilier neuf en nue propriété à Arcachon (33)

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PROGRAMME IMMOBILIER EN NUE PROPRIÉTÉ À RUEIL MALMAISON (92) – LE VI

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RÉSIDENCE DÉMEMBREMENT – LES JARDINS DE CHATEAUBRIAND – NANTES CARQUEFOU (44)

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PROGRAMME NUE PROPRIETE – PARC DEBROUSSE – LYON (69)

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