Nue-propriété Marseille
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La citée phocéenne, un regain d’énergie
La capitale phocéenne, premier port français, connais un engouement qui ne se dément pas depuis sa fondation 2 500 ans plus tôt par les Grecs.
Considérée comme « porte de l’Orient », elle est l’un des pôles majeurs du bassin méditerranéen et connait une activité bouillonnante.
Marseille est une ville dynamique et attractive qui attire de plus en plus d’investisseurs immobiliers.
Avec plus de 860 000 habitants, c’est la deuxième ville la plus peuplée de France et la première ville de la région Provence-Alpes-Côte d’Azur. Marseille est une ville où il fait bon vivre, travailler et étudier, grâce à son cadre de vie agréable, son climat méditerranéen, son patrimoine historique et culturel, son université réputée et son économie florissante.
Voici les raisons pour lesquelles il peut être intéressant d’investir dans l’immobilier nue-propriété à Marseille.
Une forte demande locative
Marseille est une ville où la demande locative est forte, notamment de la part des étudiants, des jeunes actifs et des familles.
La ville compte plus de 70 000 étudiants répartis dans plusieurs établissements d’enseignement supérieur, comme l’Université d’Aix-Marseille, l’École Centrale de Marseille, l’École des Beaux-Arts de Marseille et l’École de Journalisme et de Communication d’Aix-Marseille.
Marseille est aussi une ville attractive pour les jeunes actifs, qui apprécient son dynamisme économique, son bassin d’emploi diversifié et ses opportunités de carrière. Enfin, Marseille est une ville familiale, qui offre de nombreux services et équipements publics, comme des écoles, des crèches, des parcs, des musées et des centres culturels.
Des prix de l’immobilier abordables
Les prix de l’immobilier à Marseille sont abordables par rapport à d’autres grandes villes françaises, comme Paris, Lyon ou Bordeaux.
Le prix moyen du mètre carré à Marseille est de 2 800 euros, avec des variations en fonction des quartiers et des types de biens.
Les quartiers les plus chers sont le centre-ville, le Vieux-Port, les quartiers résidentiels du sud, comme le Prado, les Catalans ou Endoume. Les quartiers les moins chers sont les quartiers populaires du nord, comme la Belle de Mai, Saint-Mauront ou Noailles.
Malgré un tassement en 2023, les prix de l’immobilier à Marseille ont augmenté de 3% en moyenne par an depuis 2015, ce qui montre que la ville est attractive pour les investisseurs.
Un marché immobilier dynamique
Le marché immobilier à Marseille est dynamique, avec une forte demande de logements neufs et anciens.
La ville connaît une croissance démographique soutenue, avec une augmentation de la population de 0,5% par an en moyenne depuis 2010.
Marseille est aussi une ville attractive pour les entreprises, avec un bassin d’emploi diversifié et des secteurs d’activité porteurs, comme le commerce, le tourisme, la santé, l’industrie et la logistique.
La ville bénéficie aussi d’une bonne desserte en transports en commun, avec un réseau de tramway, de bus, de métro et de vélos en libre-service.
Les atouts de la nue-propriété Marseille
L’achat en nue propriété Marseille permet de faciliter l’insertion sociale sans en supporter les risques.
En effet, les institutionnels tel que les ensembles HLM ou les compagnies d’assurance montent les programmes immobiliers et s’occupent de leur gestion locative. Le nu-propriétaire n’assume pas le paiement des charges jusqu’à la fin de l’usufruit.
Le potentiel locatif et les besoins de logement sont majeurs dans cette ville aux fortes perspectives d’évolution et d’emploi.
Focus dispositif Nue-Propriété
L’investissement immobilier en nue-propriété est un mode d’acquisition d’un bien immobilier qui consiste à acheter la nue-propriété d’un bien, c’est-à-dire le droit de propriété sans le droit d’usage et de jouissance.
Le droit d’usage et de jouissance, appelé usufruit, est détenu par une autre personne ou un organisme pour une durée déterminée, généralement entre 15 et 20 ans.
À l’issue de cette période, l’usufruit s’éteint et le nu-propriétaire devient pleinement propriétaire du bien immobilier.
Le principe de l’investissement immobilier en nue-propriété est basé sur la dissociation de la propriété en deux parties distinctes : la nue-propriété et l’usufruit.
Cette dissociation permet à l’investisseur d’acheter un bien immobilier à un prix inférieur à sa valeur réelle, car il ne paie que la nue-propriété. Le prix d’achat est calculé en fonction de la valeur du bien en pleine propriété et de la durée de l’usufruit. Plus la durée de l’usufruit est longue, plus le prix d’achat de la nue-propriété est faible.
Pendant la durée de l’usufruit, l’usufruitier a le droit d’occuper le bien ou de le louer et de percevoir les loyers. Il a également la charge de l’entretien courant du bien et des réparations d’usage. Le nu-propriétaire, quant à lui, n’a pas le droit d’occuper le bien ou de percevoir les loyers, mais il n’a pas non plus à supporter les charges liées à l’entretien et aux réparations.
À l’issue de la période d’usufruit, le nu-propriétaire devient pleinement propriétaire du bien sans aucune formalité ni frais supplémentaires.
L’investissement immobilier en nue-propriété présente plusieurs avantages pour l’investisseur.
- Tout d’abord, il permet d’acquérir un bien immobilier à un prix inférieur à sa valeur réelle, ce qui peut être intéressant pour se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût.
- Ensuite, il permet de bénéficier d’une décote sur le prix d’achat, qui peut aller jusqu’à 40% de la valeur du bien en pleine propriété. Enfin, il permet de ne pas avoir à supporter les charges liées à l’entretien et aux réparations du bien pendant la durée de l’usufruit.
Meilleurs quartiers pour investir dans l’immobilier à Marseille
Marseille est une ville dynamique et attractive qui attire de plus en plus d’investisseurs immobiliers.
Avec plus de 860 000 habitants, c’est la deuxième ville la plus peuplée de France et la première ville de la région Provence-Alpes-Côte d’Azur.
Marseille est une ville où il fait bon vivre, travailler et étudier, grâce à son cadre de vie agréable, son climat méditerranéen, son patrimoine historique et culturel, son université réputée et son économie florissante. Voici les meilleurs quartiers pour investir dans l’immobilier à Marseille.
Le centre-ville
Le centre-ville de Marseille est un quartier historique et animé, qui se caractérise par ses ruelles étroites, ses places, ses monuments historiques et ses commerces.
Le centre-ville est un quartier très prisé des touristes et des étudiants, qui apprécient son ambiance conviviale, son architecture médiévale et Renaissance, ses boutiques, ses restaurants et ses bars.
Investir dans l’immobilier dans le centre-ville de Marseille peut être une excellente opportunité pour louer en courte durée ou en colocation.
Les prix de l’immobilier y sont assez élevés, mais la demande locative est forte, notamment de la part des étudiants qui représentent plus de 20% de la population marseillaise.
Les appartements de petite surface sont particulièrement recherchés, car ils offrent un bon rendement locatif et sont faciles à louer.
Le Vieux-Port
Le Vieux-Port est un quartier emblématique de Marseille, qui offre un cadre de vie agréable et une vue imprenable sur la mer.
Le Vieux-Port est un quartier animé et touristique, qui accueille de nombreux événements culturels et festifs tout au long de l’année.
Investir dans l’immobilier démémbré dans le Vieux-Port de Marseille peut être une excellente opportunité pour placer un capital.
Les prix de l’immobilier y sont assez élevés, mais la demande locative est forte, notamment de la part des touristes et des étudiants.
Les appartements avec vue sur la mer sont particulièrement recherchés, car ils offrent un cadre de vie exceptionnel et un bon rendement locatif.
Les quartiers résidentiels du sud
Les quartiers résidentiels du sud de Marseille sont des quartiers calmes et verdoyants, qui offrent un cadre de vie agréable et des logements de qualité.
Les quartiers les plus recherchés sont le Prado, les Catalans, Endoume, le Roucas Blanc et le Pharo, qui sont proches du centre-ville et des commodités.
Les prix de l’immobilier y sont assez élevés, mais la demande locative est forte, notamment de la part des familles et des cadres.
Les appartements de grande surface et les maisons sont particulièrement recherchés, car ils offrent un bon confort de vie et sont proches des commodités.
Les quartiers populaires du nord
Les quartiers populaires du nord de Marseille sont des quartiers en devenir, qui bénéficient de programmes de rénovation urbaine et de création d’équipements publics.
Les quartiers les plus intéressants sont la Belle de Mai, Saint-Mauront, Noailles, la Joliette et les Docks, qui sont proches du centre-ville et des transports en commun.
Investir dans l’immobilier dans les quartiers populaires du nord de Marseille peut être une excellente opportunité pour placer un capital.
Les prix de l’immobilier y sont moins élevés que dans les autres quartiers, mais la demande locative est forte, notamment de la part des étudiants et des jeunes actifs.
Les appartements de petite surface sont particulièrement recherchés, car ils offrent un bon rendement locatif et sont faciles à louer.
Les quartiers autour des universités et des écoles
Marseille est une ville étudiante, qui accueille plus de 70 000 étudiants chaque année. Investir dans l’immobilier autour des universités et des écoles peut être une excellente opportunité pour louer en colocation ou en courte durée.
Les quartiers les plus intéressants sont le quartier de la Faculté de médecine, le quartier de la Faculté de droit, le quartier de la Faculté de lettres et sciences humaines, le quartier de l’École Centrale de Marseille et le quartier de l’École Supérieure de Commerce de Marseille.
En conclusion, investir dans l’immobilier en nue-propriété à Marseille peut être une excellente opportunité pour placer un capital ou préparer sa retraite.
Marseille est une ville où la demande locative est forte, les prix de l’immobilier abordables, le marché immobilier dynamique et présentant plusieurs quartiers attractifs.
Il est important de bien choisir le quartier où investir en fonction de ses objectifs, de son budget et de la demande locative. Il est conseillé de se faire accompagner par un professionnel de l’immobilier pour réaliser son projet d’investissement dans les meilleures conditions.
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